Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Mit einer Pflegeimmobilie von Römerhaus erwerben Sie ein hochwertiges Pflegeappartement in einer modernen Seniorenresidenz, die über einen 20-Jahres-Pachtvertrag an einen professionellen Betreiber vermietet ist. Die Miete kommt monatlich — auch bei Leerstand — und ist an die Inflation gekoppelt. Einstieg ab 53.700 Euro Eigenkapital.
vertraglich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt
Teileigentum von Appartements möglich
plus zwei Verlängerungsoptionen über je 5 Jahre
Die hier genannten Zahlen beziehen sich auf unser aktuelles Objekt und sind ein Richtwert. Ihre individuellen Konditionen besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
So funktioniert's
Die Anlage ist bewusst unkompliziert aufgebaut — und genau das macht sie so verlässlich. Sie erwerben ein konkretes Pflegeappartement, schließen mit dem Betreiber einen 20-Jahres-Pachtvertrag und erhalten pünktlich und zuverlässig Ihre monatliche Miete. Um Vermietung, Belegung und Instandhaltung kümmert sich der Betreiber — ganz ohne Zwischenhandel oder Fondsstruktur.
In einem unverbindlichen Telefonat klären wir gemeinsam Ihre Anlageziele und eine passende Größenordnung. Schon eine Viertelstunde reicht für eine erste Einschätzung — und Sie wissen, ob das Thema zu Ihnen passt.
Im Anschluss stellen wir Ihnen unser aktuelles Objekt mit allen Kennzahlen vor: Kaufpreis, Mietrendite und steuerlicher Effekt über die gesamte Haltedauer.
Der Kauf wird ganz klassisch über einen Notar abgewickelt. Sie werden als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen — mit allen Rechten einer Immobilie in Ihrem Besitz. Zu rechnen ist mit 5 Prozent Grunderwerbsteuer und etwa 1,5 Prozent für Notar und Grundbuchamt.
Die vereinbarte Miete erhalten Sie wie vereinbart pünktlich und zuverlässig monatlich auf Ihr Konto, über die gesamten 20 Jahre. Ob das Appartement im Einzelfall belegt ist oder nicht, tragen nicht Sie, sondern der Betreiber.
Die Idee dahinter
Rundum „Sorglos-Immobilien" — so nennen wir unsere Pflegeimmobilien. Weil sich um Vermietung, Belegung und Instandhaltung der Betreiber kümmert, nicht Sie.
Für Sie bleibt, worauf es bei einer Kapitalanlage ankommt: eine verlässliche Mietzahlung auf Ihrem Konto, planbare Steuervorteile und das gute Gefühl, in einen krisenfesten Sachwert investiert zu haben.
Marktentwicklung
Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland hat sich seit 1999 bereits mehr als verdoppelt. Das Statistische Bundesamt rechnet bis 2040 mit 6,04 Millionen Pflegebedürftigen, bis 2060 mit 6,72 Millionen. Gleichzeitig werden in Deutschland heute kaum noch neue Pflegeeinrichtungen gebaut.
Für Sie als Anleger bedeutet das eine Kapitalanlage in einen Markt, der nicht von Konjunkturen abhängt, sondern von einer strukturellen Entwicklung, die sich über Jahrzehnte verstärkt. Und einen langfristigen Mietvertrag, den Sie heute sichern — bevor sich die Knappheit voll in den Preisen niederschlägt.
* Annahme konstanter Pflegequoten, Variante 2 der 15. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung. Quelle: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (2023), demografie-portal.de.
Ihre Rechte und Sicherheiten
Eine Pflegeimmobilie ist keine spekulative Anlage — sie ist bewusst konservativ aufgebaut. Die wesentlichen Risiken, die bei einem klassischen Immobilieninvestment sonst anfallen, sind über die Verträge mit unserem Betreiber weitgehend aufgefangen.
Sie erwerben ein hochwertiges Pflegeappartement, eingetragen mit Ihrem Namen im Grundbuch. Kein Fondsanteil, kein Zertifikat — ein konkretes Appartement, über das Sie rechtlich genauso verfügen wie über jede andere Immobilie in Ihrem Besitz.
Der Betreiber zahlt Ihre Miete über die gesamten 20 Jahre, unabhängig davon, ob das Appartement in einem bestimmten Monat belegt ist. Das Belegungsrisiko tragen nicht Sie, sondern der Betreiber — genau so ist der Pachtvertrag konstruiert.
Sollten Sie oder Ihre Angehörigen einmal selbst Pflege benötigen, genießen Sie in all unseren Einrichtungen bevorzugte Aufnahme — unabhängig, wo Sie investiert haben. Ein Sicherheitsnetz, das sich viele erst bewusst machen, wenn sie es brauchen.
Für das Gebäude gelten 3 Prozent Abschreibung jährlich, für die Einrichtung 10 Prozent. Über die Haltedauer entsteht daraus eine laufende Steuerentlastung, die Ihre Nettorendite spürbar verbessert.
Ihre Miete ist vertraglich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird in regelmäßigen Abständen an die Inflation angepasst. Ihre reale Rendite bleibt damit auch in Phasen hoher Teuerung weitgehend erhalten.
Bei Römerhaus ist der Betreiber Teil der eigenen Unternehmensgruppe — Eigentümer und Betreiber verfolgen damit dieselben Interessen. Eine externe Drittpartei mit abweichender Agenda ist in dieser Konstellation nicht im Spiel.
„Investieren Sie in Zukunftssicherheit. Wir zeigen Ihnen, wie."
Aktuelles Objekt
Die wichtigsten Eckdaten unseres aktuellen Objekts Haus Georg in Winnweiler im Überblick.
Ihre individuellen Konditionen besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch — abhängig von Ihrer Steuerlast, Ihrer Finanzierung und eventuellen Sonderausstattungen.
Jetzt Exposee anfordernZusätzlich fallen Erwerbsnebenkosten an, die sich aus 5 Prozent Grunderwerbsteuer und etwa 1,5 Prozent für Notar und Grundbuchamt zusammensetzen.
Häufig gestellte Frage
Eine Frage, die wir häufig hören — und die vertraglich vollständig beantwortet ist. Der Betreiber zahlt Ihre Pacht über die gesamten 20 Jahre, ganz unabhängig von der Belegung des Appartements. Für den hypothetischen Fall eines Ausfalls sind mehrstufige Absicherungsmechanismen vorgesehen, die wir im persönlichen Gespräch ausführlich erläutern.
Bei Römerhaus kommt ein weiterer Punkt hinzu: Unser Betreiber gehört zur eigenen Unternehmensgruppe. Eigentümer und Betreiber verfolgen damit dieselben Interessen — eine externe Drittpartei mit eigener Agenda ist in dieser Konstellation nicht im Spiel.
Weitere Fragen im persönlichen Gespräch klärenKontakt
Ein erstes Gespräch ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, rechnen auf Wunsch Ihre persönliche Anlagesumme durch und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags bei Ihnen zurück.
Ihre Ansprechpartner: Thomas Ries · Nadja Berthold
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